Una zona con potencial de revalorización es un área geográfica que exhibe indicadores claros de crecimiento económico, social y urbano. Identificar este tipo de zonas es crucial a la hora de adquirir una nueva vivienda, ya que son lugares que tienen un impacto significativo en el valor de la propiedad.
En este artículo exploramos la importancia de la revalorización de una zona en la evaluación de un inmueble. Además, explicamos cómo esta área impacta en la demanda de viviendas y sus precios en el mercado.
¿Cómo reconocer una zona con potencial de crecimiento?
Si buscas maximizar el valor de la propiedad, por la revalorización de la zona, debes examinar el mercado y prestar atención a las siguientes características:
- Indicadores demográficos. Una alta tasa de crecimiento poblacional, especialmente si se trata de población joven y familias, proyecta una mayor demanda de servicios y viviendas a futuro.
- Indicadores de la economía local. La implantación de nuevas empresas, el crecimiento de las compañías existentes y la consecuente creación de empleos.
- Desarrollo de proyectos urbanísticos, así como la renovación de los espacios públicos. Esto abarca tanto la construcción de nuevos conjuntos residenciales y de edificios comerciales como la mejora de la estética del entorno de la ciudad o el barrio.
- Desarrollo de infraestructuras. No sólo implica contar con servicios básicos (hospitales, parques, estaciones de tren…) de calidad, también es importante que se observe la mejora o incorporación de servicios que incrementen el acceso a la zona y aumenten el bienestar general de los habitantes.
Importancia de las áreas con potencial de revalorización en el mercado inmobiliario
Adquirir o invertir en una propiedad dentro de una zona con potencial de desarrollo es crucial tanto para quienes buscan comprar una vivienda para habitarla como para los inversores del mercado inmobiliario.
Estas zonas ofrecen una mejor calidad de vida y un entorno más agradable y funcional. Esto atrae a más residentes, a las personas que están dispuestas a pagar más por mejores servicios y por desenvolverse en un entorno más cómodo, más seguro y más favorable para su vida.
Por otro lado, las mejoras y desarrollos comerciales y urbanísticos de una zona no sólo incrementan el valor inmediato de las viviendas, también garantizan una plusvalía sostenida. Por lo que estas zonas con potencial de crecimiento convierten a tu propiedad en una inversión segura y rentable a largo plazo.
¿Cómo la zona en crecimiento impacta el valor de la propiedad?
Como ves, la situación geográfica es determinante para conocer el valor de una propiedad, y para determinar cómo este valor puede aumentar en el tiempo. Hay que recordar que la evaluación de los inmuebles comerciales o urbanos están asociados al coste del m2 de la zona en la que se encuentran, así que la revalorización del área tiene un efecto directo sobre el valor de un inmueble.
Entonces, ¿cómo se revaloriza la zona para impulsar el valor de la propiedad? De la siguiente manera
Seguridad
Las zonas con bajos índices de criminalidad y con presencia policial activa son más interesantes para los inversores y para quienes desean establecer un hogar. Esta percepción de seguridad mejora el bienestar, lo que a su vez revaloriza la zona.
Impulso económico
La presencia de empresas, industrias y comercios generadores de empleo dinamiza la economía local y contribuye a aumentar el atractivo y el valor de la zona. Este desarrollo suele acompañarse de políticas gubernamentales favorables para el comercio, como incentivos fiscales municipales, lo que puede impulsar aún más el desarrollo económico del sector.
Apertura turística
La inversión en infraestructuras turísticas, la promoción de la zona como destino de interés y la mejora de los servicios para turistas pueden atraer a viajeros y a residentes temporales. Esto ocasiona un aumento en la demanda de viviendas, tanto para uso residencial como para alquileres a corto plazo, lo que puede incrementar el valor de la propiedad.
Cercanía a escuelas y universidades
Las familias buscan establecer un hogar cercano a las escuelas, colegios, institutos y universidades, para minimizar el tiempo de desplazamiento. Por lo tanto, la proximidad a instituciones educativas es un factor clave en la revalorización de las zonas residenciales.
Infraestructuras de calidad
Las áreas cercanas a parques, centros comerciales, zonas de entretenimiento, restaurantes y bares, presentan mayor demanda inmobiliaria. Especialmente si esas áreas cuentan con servicios públicos eficientes impulsados con alta tecnología. Toda esta infraestructura mejora la calidad de vida del residente y puede desencadenar el aumento del valor de la propiedad.
Vías y accesos
Las zonas céntricas o las áreas bien conectadas con la ciudad suelen ser más valiosas. Las áreas con fácil acceso al transporte público y a las autopistas son especialmente atractivas, sobre todo si las vías no implican atravesar peajes o no se producen atascos de vehículos en horas punta.
Las mejoras del hogar como factor para elevar el valor de la propiedad
A la hora de establecer el valor de una vivienda, tanto su ubicación como las mejoras realizadas a la propiedad son factores cruciales que influyen significativamente en su precio de mercado. Pero… ¿qué tiene mayor peso?
- El hecho de que un inmueble se encuentre implantado en una zona con alto potencial de desarrollo afecta directa y positivamente el valor de la propiedad. Por esto, los desarrollos urbanísticos construidos en las áreas emergentes representan una gran oportunidad para adquirir una vivienda que se revalorizará a lo largo del tiempo.
¿Y las mejoras del hogar? No deben ser subestimadas.
- Renovar espacios clave, mejorar la eficiencia energética o realizar mejoras estructurales también aumentan el valor de una vivienda y atraen a más compradores. No obstante, si esta propiedad con mejoras del hogar se encuentra en una zona con un desarrollo económico negativo o con pocas comodidades, el precio de la vivienda no experimentará el incremento deseado.
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