Definitivamente, la ubicación de tu vivienda es crucial para determinar la calidad de vida y la satisfacción general de toda la familia. Una localización adecuada es capaz de mejorar la comodidad de todos al realizar las actividades diarias; además puede ayudarte a elevar significativamente el valor de tu propiedad.
¿Estás en la búsqueda de tu primer piso? ¿O eres un propietario que piensa mudarse? En MANCEBO PROMUEVE hemos reunido una serie de consejos valiosos que te facilitarán elegir la ubicación perfecta para tu nuevo hogar.
7 claves para elegir la ubicación de tu vivienda
Cada detalle cuenta a la hora de decidir dónde comprar un nuevo piso o chalet. Básicamente, debes planificar, investigar y considerar cada uno de los siguientes 7 consejos:
1.- Zonas con potencial de crecimiento
Si buscas proyectar tu inversión inmobiliaria a futuro, una de las mejores opciones es elegir una vivienda ubicada en una zona con un alto potencial de crecimiento, que se caracterice por:
- La construcción de nuevos proyectos urbanísticos.
- El desarrollo de las empresas.
- La mejora continua de los servicios básicos.
- El crecimiento poblacional, etc.
Este tipo de área urbana te ofrece la oportunidad de revalorizar tu propiedad con el paso de los años. Además, son lugares que cuentan con un entorno más cómodo, agradable y funcional, brindando una mayor calidad de vida.
2.- Entorno con áreas verdes
Busca que tu vivienda esté cercana a parques, jardines y otras zonas verdes dedicadas al ocio o al deporte. Las personas que viven en zonas urbanas con espacios verdes sufren de menos angustia mental y tienen una mayor calidad de vida. Esta ha sido la conclusión de un estudio publicado en el portal de la Association for Psychological Science (APS).
Mientras más espacios verdes, menos contaminación, menos calor y más sitios para descansar, para hacer ejercicio, para la interacción social, etc. Además, una zona verde cercana le añade valor a tu vivienda, aproximadamente entre un 10% y 30%, según se encuentre en la costa o en el interior de España.
3.- Exposición a desastres naturales
Antes de elegir la ubicación de tu vivienda, comprueba si la región presenta riesgos de catástrofes naturales, como inundaciones, incendios forestales, huracanes… Son riesgos que, además de afectar tu seguridad y la integridad del inmueble, incrementan las primas del seguro de hogar. Lo que impacta directamente en tu planificación financiera.
Por lo tanto, antes de adquirir un inmueble:
- Investiga los desastres naturales pasados, para entender la severidad y la frecuencia de estos fenómenos.
- Consulta el historial meteorológico de la zona y su entorno. Por ejemplo, esto permite conocer la existencia de períodos prolongados de altas temperaturas o sequías que puedan provocar la evaporación excesiva del agua del suelo, lo que generaría asentamientos, inestabilidad estructural y grietas en las viviendas.
- Comprueba si existen medidas de mitigación, como normas o infraestructuras específicas que puedan reducir el riesgo.
Recuerda que las zonas cercanas a ríos o a otros cuerpos de agua son más propensas a lluvias intensas y frecuentes, lo que puede causar problemas de inundaciones, hundimientos y deslizamientos de tierra.
4.- Factores básicos: seguridad, infraestructura, servicios…
Asegúrate de elegir una ubicación para tu nueva vivienda que tenga acceso a las vías principales y posea buenas conexiones con el transporte público. Además, para tu mayor comodidad, verifica la cercanía de hospitales, supermercados, farmacias, restaurantes, centros comerciales, gimnasios, etc.
Por supuesto, la zona elegida debe ofrecer servicios públicos (gas, agua, electricidad, conectividad…) de alta calidad. Y si tienes niños, la proximidad de la vivienda a los colegios es crucial. Por otro lado, recuerda investigar las tasas de criminalidad del lugar, y constata que existe vigilancia frecuente en el entorno.
5.- Piensa en tu estilo de vida
La ubicación que elijas para tu propiedad también debe complementarse con tus rutinas y necesidades diarias en el trabajo, en el ocio, en el deporte, etc. Por ejemplo:
- Si prefieres reducir el tiempo y el coste del desplazamiento diario al trabajo y te gusta contar con una amplia gama de opciones culturales (museos, teatros y cines), elige una zona en el centro de la ciudad.
- Si tienes hobbies que te apasionan, como el senderismo o los deportes acuáticos, vivir cerca de la montaña o el mar te permitirá acceder a tus actividades fácilmente y mejorará tu calidad de vida.
Si teletrabajas y no te gusta la vida acelerada, puedes elegir una vivienda en la periferia de la ciudad, sin ruidos y sin contaminación. Normalmente son más asequibles y espaciosas que en el centro de la ciudad. Recuerda valorar la calidad de los servicios, así como los entornos verdes y atractivos turísticos que te permitan desconectar.
6.- Los impuestos y tasas locales
Para una correcta planificación de los costes anuales de la nueva vivienda, es preciso conocer los impuestos locales que deberás pagar, según la ubicación elegida. Por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI grava el valor catastral de la propiedad, y su importe varía entre municipios y según la naturaleza del suelo.
El Ayuntamiento fija el impuesto partiendo del siguiente rango: para inmuebles urbanos entre el 0,4% y 1,1%; para los rústicos entre el 0,3% y 0,90%. Después, normalmente aplica un incremento porcentual. Además, las bonificaciones también son distintas. En general, entre Comunidades Autónomas puede existir más de 600 euros de diferencia en el IBI.
7.- La orientación del inmueble
Elegir la orientación adecuada de una vivienda determinará la cantidad de luz natural que reciba e influye en el consumo energético del hogar. Como España se encuentra en el hemisferio norte, cada orientación te ofrecerá los siguientes pros y contras:
- Orientación norte: Proporciona iluminación estable a lo largo del día, pero las viviendas suelen ser más frías.
- Orientación sur: La vivienda absorbe gran radiación solar, ayudando a contrarrestar las bajas temperaturas de los meses de invierno. Es más recomendable para las viviendas al norte de España.
- Orientación este: Ideal si se busca evitar el sol. Es recomendada para las viviendas al sur de España.
- Orientación oeste: Las viviendas acumulan la radiación solar principalmente durante las horas centrales del día. Por lo que es ideal sólo para climas muy fríos.
En conclusión
Finalmente, la ubicación perfecta para tu vivienda será aquella que te ofrezca un equilibrio entre comodidad, seguridad, calidad de vida y ganancias futuras.
En MANCEBO PROMUEVE te guiamos en la búsqueda de tu vivienda ideal. Contáctanos. Construimos desarrollos urbanísticos innovadores… Creamos espacios que fusionan el diseño, la funcionalidad y la sostenibilidad.